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【判断题】

写字楼公用面积分摊系数一般在0.2—0.3之间。

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第1题

[单选题] 已知一幢10层的写字楼占地3000平方米，写字楼首层面积为1500平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米。据此，该写字楼建筑容积率的计算结果为（）。

A、0.5 B、2 C、3 D、3.5

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第2题

[单选题] 北京某房地产开发公司2014年发生以下业务：（1）2月购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元；（2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1/3；（3）住宅楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；（4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修费用600万元），分摊到写字楼利息支出30万元（能提供金融机构证明），包括加罚利息40万元；（5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有；（6）9月全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元；（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。）根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题；公司精装修写字楼部分应缴纳的土地增值税为（）万元。

A、0 B、2328 C、2338 D、2886

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第3题

[单选题] 关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）

A、写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险 B、写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样 C、写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金 D、投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力

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第4题

[简答题] 某房地产开发公司（增值税一般纳税人）2017年5月出售一幢自建写字楼，开具增值税专用发票取得不合税销售收入8000万元。建造开发该写字楼有关支出如下：（1）取得土地使用权支付的地价款为830万元，按国家统一规定交纳的有关费用为12万元。（取得了合规的支付凭证）（2）房地产开发成本为2200万元（不合税），与开发成本相关的购进项目取得的增值税专用发票上注明的增值税款280万元（其中2016年6月110万元，7月80万元，9月70万元；2017年5月20万元）。（3）上期增值税留抵额196万元；当月其他可抵扣增值税款33万元。说明：①该写字楼《施工许可证》注明的开工日期为2016年5月；②该公司因同时建造别的商品房，不能按该写字楼计算分摊银行贷款利息支出。该公司所在地政府确定的费用扣除比例为10％；③取得的增值税抵扣凭证当期均已通过认证并按规定申报抵扣；④城建税税率7％，教育费附加征收率3％，地方教育附加征收率2％，印花税税率0．5‰。要求：计算该公司转让该写字楼当月应纳的增值税和土地增值税。

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第5题

[] 下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。

A、A.单纯型写字楼 B、B.商住型写字楼 C、C.综合型写字楼 D、D.甲级写字楼

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第6题

[单选题] 北京某房地产开发公司2014年发生以下业务：（1）2月购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元；（2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1/3；（3）住宅楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；（4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修费用600万元），分摊到写字楼利息支出30万元（能提供金融机构证明），包括加罚利息40万元；（5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有；（6）9月全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元；（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。）根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题；公司精装修写字楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计（）万元。

A、7582 B、7614 C、7860 D、7810

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第7题

[单选题] 一万至三万平方米之间建筑面积的写字楼，称为（）写字楼。

A、大型 B、中型 C、小型 D、中小型

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第8题

[单选题] 以写字楼作为抵押物的，其抵押率不得超过（）。

A、0.5 B、0.6 C、0.7 D、0.8

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第9题

[单选题] 为了提高城市形象，完善城市功能，经有关部门批准拟拆除某写字楼，下列关于拆除写字楼的说法正确的是（）。

A、施工单位拆除写字楼前，应得到工程所在地的建设行政主管部门批准 B、拆除写字楼前，施工单位应到工程所在地的建设行政主管部门备案 C、建设单位拆除写字楼前，应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门批准 D、在拆除写字楼前，建设单位应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门备案

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