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【简答题】

开发商办理商品房土地登记需要提交哪些资料？

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第1题

[多选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）

A、预售许可证 B、土地使用权证 C、建筑面积复核通知单（原件） D、房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复

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第2题

[单选题] 开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括（）。

A、房屋竣工验收合格证 B、国有土地使用权证 C、建设用地规划许可证 D、预售商品房许可证

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第3题

[多选题] 以下行为中，须要缴纳土地增值税的是（）

A、房地产开发商转让商品房 B、国有企业转让土地使用权 C、非房地产开发商转让土地使用权 D、中外合资企业转让土地使用权

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第4题

[单选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。

A、5.5% B、4.95% C、6.05% D、5%

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第5题

[单选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。林某购买些房屋的偿还比率为（）

A、30% B、40% C、50% D、60%

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第6题

[] 房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。

A、A.否 B、B.是 C、C.不一定 D、D.由人民法院确定

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第7题

[多选题] 按照我国《城市房地产管理法》的规定，下列行为中符合房地产开发公司预售商品房条件的是（）。

A、该公司已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、该公司持有建设工程规划许可证 C、按其提供预售的商品房计算，该公司投入开发建设的资金达到工程建设总投资20% D、该公司已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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第8题

[单选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还方式比较好。

A、等额本息还款法 B、等额本金还款法 C、累进偿还法 D、选择以上方法没有区别

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第9题

[] 个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订（）。

A、A.《商品房预售合作协议书》 B、B.《商品房售后合作协议书》 C、C.《商品房销售贷款合作协议书》 D、D.《公积金房销售合作协议书》

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