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【简答题】

某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？

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第1题

[] 居民甲本年购置了一套价值100万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民乙，成交价格50万元；另一套市场价格80万元的住房与居民丙进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民甲当年应缴纳的契税为6万元。

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第2题

[单选题] 一套建筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（）。

A、实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元 B、实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元 C、实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元 D、实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元

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第3题

[] 高校教师张某购买一套商品房，市场价格160万元。张某作为教师，按当地政策规定可按市场价格优惠5％，同时，因一次性付款，开发商又给予3万元的优惠。购房的同时，张某另支付10万元购买了小区内拥有产权的地下车位一个。当地政府规定的契税税率为3％。房屋买卖中契税的计税依据为不动产的成交价格；购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。则张某应纳的契税为多少万元？

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第4题

[] 张某共有两套住房，2013年4月将第一套市价为85万元的房产与王某市价为100万元的房产进行交换，并支付给王某15万元差价；2013年6月将第二套市价为50万元的房产用于抵偿欠李某的50万元的债务。已知当地确定的契税税率为3%，张某上述业务应缴纳契税（）万元。

A、A.0.45 B、B.1.95 C、C.2.25 D、D.2.85

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第5题

[单选题] 居民甲某共有3套房产，2017年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿丁50万元的债务：将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3％，甲某应缴纳契税（）万元。

A、0.45 B、1.95 C、2.25 D、2.85

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第6题

[简答题] 2002年7月1日某人打算购买大兴公司2001年1月1日以960元价格折价发行的、每张面值为1000元的债券，票面利率为10%，4年到期，到期一次还本付息。若此人到2002年7月1日以1100元的价格购买该债券，于2004年1月1日以1300元的价格将该债券出售，计算此人持有债券期间的收益率。（计算结果精确到小数点后两位）

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第7题

[简答题] 2002年7月1日某人打算购买大兴公司2001年1月1日以960元价格折价发行的、每张面值为1000元的债券，票面利率为10%，4年到期，到期一次还本付息。假定2002年7月1日大兴公司债券的市价为1100元，此人购买后准备持有至债券到期日，计算此人的到期收益率。（计算结果精确到小数点后两位）

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第8题

[单选题] 某人向中国农业银行申请个人贷款，其可提供的合格抵押物包括价值300万元的商品住宅，价值200万元的别墅，价值100万元的商铺，以及价值200万元的自建房，则其最多可提供的抵押担保额度是（）。

A、590万元 B、540万元 C、490万元 D、440万元

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第9题

[] 孙先生与张女士均为外企职员，夫妇俩的税后家庭年收入约为40万元。2001年夫妇俩购买了一套总价为90万元的复式住宅，该房产还剩10万左右的贷款未还，因当初买房时采用等额本息还款法，孙先生没有提前还贷的打算。夫妇俩在股市的投资约为70万元（现值）。银行存款25万元左右。则该家庭的资产负债率为（）

A、A.0.05 B、B.0.1 C、C.0.15 D、D.0.2

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