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【简答题】

房屋租赁合同应防范的事项有哪些？

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第1题

[简答题] 租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？

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第2题

[简答题] 租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？

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第3题

[简答题] 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。你认为法院应作如何判决?

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第4题

[单选题] 下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是（）。

A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。 C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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第5题

[简答题] 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?

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第6题

[] 房屋租赁合同应包括的主要条款有（）

A、A.租赁期限 B、B.租赁价格 C、C.房屋市值 D、D.修缮责任 E、E.租赁用途

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第7题

[] 办理房屋租赁登记备案需要提交哪些资料（）

A、A.房屋租赁合同 B、B.结婚证明 C、C.房屋租赁当事人身份证明 D、D.房屋产权证明

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第8题

[单选题] 租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行（）。

A、不经登记合同不成立 B、不经登记租赁合同不生效 C、登记备案制度 D、不经登记租赁合同不能对抗第三人

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第9题

[多选题] 根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。

A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年 B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年 C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定 D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议

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