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【单选题】

甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。

A、不超过100万元

B、不超过80万元

C、不超过20万元

D、在20～80万元

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第1题

[] 某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

A、A.100 B、B.80 C、C.30 D、D.20

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第2题

[] 按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

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第3题

[单选题] 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为1800万元，未结清工程款300万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A、2100 B、1800 C、1500 D、300

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第4题

[] 某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

A、A.5000万元 B、B.4500万元 C、C.4455万元 D、D.4400万元

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第5题

[单选题] 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A、33200 B、33000 C、30200 D、30000

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第6题

[单选题] 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为2000万元，应缴未缴土地出让金600万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A、2600 B、1400 C、1100 D、1320

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第7题

[单选题] 某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元 B、460万元 C、417万元 D、250万元

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第8题

[判断题] 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

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第9题

[] 除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A、A.房地产抵押评估 B、B.投资价值评估 C、C.房屋征收评估 D、D.房地产税收评估

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