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【判断题】

对租赁期跨年度，且租金提前一次性收取的，出租人对租金收入企业所得税的确认可以遵循权责发生制原则。

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第1题

[单选题] 根据企业所得税法和实施条例的规定，下列各项中，说法不正确的是（）。

A、企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额 B、被投资企业将股权（票）溢价所形成的资本公积转为股本的，不作为投资方企业的股息、红利收入，但投资方企业应增加该项长期投资的计税基础 C、纳税人签订的租赁合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可以在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入 D、企业已作坏账损失处理后又收回的应收款项应计入到企业收入总额中，计算缴纳企业所得税

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第2题

[单选题] 抵债资产租赁，约定一次性收取租金的，应在（）收妥租金。

A、租赁合同签订前 B、租赁期限开始前 C、租赁期限一半时 D、租赁期限届满时

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第3题

[简答题] 某企业年初向租赁公司租赁一套设备，设备原价800万元，租赁期为5年，预计期末无残值，租期年复利率按10%计算，租赁手续费为设备原价的6%，租金为每年年末支付一次，采用平均分摊法计算该设备每年支付的租金数额。

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第4题

[多选题] 以下哪些房地产是具有瑕疵，不能接受作抵押物的（）

A、租赁期限在10年（含）以上，租金一次性收取的房地产 B、列入拆迁范围的房地产 C、租赁期限在10年（含）以上，租赁合同中所列租金明显低于市场价格水平 D、出入通道控制在其他方，单独处置变现难的房地产

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第5题

[多选题] 直接融资租赁以出租人（）和（）为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。

A、规避设备风险 B、保留租赁物所有权 C、收取租金 D、收取手续费

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第6题

[单选题] 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。

A、-575 B、-225 C、-600 D、-675

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第7题

[单选题] 王某拟个人投资计划如下：一次性付款180万元购入一套精装修两居住房。支付房款一年后开发商正式交房，王某验收后立即将一套住房对外出租。租金自租赁开始日起于每年年初按年收取。预计租赁的前10年，每年可收取租金5万元；从租赁的第11年起，以后10年每年收取的租金可涨至8万元。租赁20年后，估计该套住房的市场变卖价仍可达到280万元。假定在王某投资后25年内综合考虑通货膨胀等因素后的年均资金成本（率）为7%，且（P/F，7%，21）＝0.242；（P/F，7%，10）＝0.508；（P/A，7%，10）＝7.024。则王某拟定的这一投资计划的净现值是多少？（）

A、-48.574 B、48 C、50 D、45

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第8题

[判断题] 一般地，金融租赁的进口货物都按照海关审查确定的货物的完税价格选择一次性缴纳税款；而经营租赁的进口货物都选择分期按照每期租金缴付税款。（）

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第9题

[简答题] 某企业拟租赁一台价值为200万元的设备，设备的使用期限是3年，估计残值10万元，利率为10%，贴现率同利率相同。有两种租赁方案可供企业选择：甲方案：租赁期3年，规定承租人每年年末支付租金80万元，投资减税优惠由出租人享受，另外租赁期满支付给出租人5万元。乙方案：租赁期3年，规定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9万元，同时要求在租入设备时预付两期租金（可以用来抵付最后两期租金），投资减税优惠转让给承租人（假定第一年初得到的投资减税额为设备价值的10%）。请做出优选方案。

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