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【简答题】

某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期l0年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2％，后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0％，该房地产l0年租期内的收益现值为多少？

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第1题

[简答题] A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金，对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房，并有全民所有制企业某构件厂成品库房，该厂成品库房是5年前因厂房用地不够，经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同，A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发，市政府某机关进行了搬迁；但某构件厂拒绝搬迁，双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是：首先，某构件厂是国有企业，土地属于国家所有，该土地归本厂使用已有5年，某构件厂当然拥有对土地的使用权；其次，某构件厂在该地建立成品库房，是经老市长的批准，属于合法使用。A房地产开发公司对该土地实施房地产开发是否符合法律规定？

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第2题

[简答题] A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金，对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房，并有全民所有制企业某构件厂成品库房，该厂成品库房是5年前因厂房用地不够，经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同，A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发，市政府某机关进行了搬迁；但某构件厂拒绝搬迁，双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是：首先，某构件厂是国有企业，土地属于国家所有，该土地归本厂使用已有5年，某构件厂当然拥有对土地的使用权；其次，某构件厂在该地建立成品库房，是经老市长的批准，属于合法使用。某构件厂对该土地是否有土地使用权？它所提出的拒绝搬迁的理由是否成立？

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第3题

[单选题] 法人房产按揭贷款的适用条件不正确的是（）。

A、能提供贷款人认可的有效担保 B、具有购买商业用房或办公用房的合同或协议 C、所购商业用房或办公用房价格基本符合华夏银行或其委托的房地产评估机构评估的价格 D、《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四证齐全，所购商用房已经竣工验收

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第4题

[判断题] 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

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第5题

[单选题] 小企业自助可循环贷款采用（）抵押担保的，仅限于办理三农业务。

A、国有土地使用权 B、居住用房地产 C、商业用房地产 D、林权抵押

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第6题

[单选题] 商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放（）。

A、商业用房贷款 B、土地储备贷款 C、房地产开发贷款 D、任何形式的贷款

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第7题

[多选题] 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以下哪些贷款属于房地产贷款：（）

A、土地储备贷款 B、房地产开发贷款 C、个人住房贷款 D、商业用房贷款

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第8题

[] 房地产开发贷款是指兴业银行向房地产开发企业发放的用于开发建设供销售或出租的住房、商业用房及其配套设施的贷款，包括土地储备贷款。

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第9题

[单选题] 某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

A、30年 B、40年 C、50年 D、60年

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