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【简答题】

1999年8月份一个房地产开发商和x设计院签定了一份设计合同，该合同是一份按83年国务院“勘察设计合同条例”制作的示范文本，合同约定设计出现问题，最多赔偿“所收设计费”，后来，设计真的出现问题，损失近1000万，设计部门赔偿责任怎么认定？

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第1题

[判断题] 开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

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第2题

[简答题] 1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。依据《房地产》法的规定，本案有哪些违法行为？

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第3题

[单选题] 房地产买卖市场的主体为（）

A、房地产开发商和政府部门 B、买方和卖方 C、买方和房地产开发商 D、政府部门和买卖双方

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第4题

[判断题] 在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。

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第5题

[单选题] 商品房销售渠道可以是开发商直销，也可以由开发商委托（）代理销售。

A、房地产评估机构 B、律师事务所 C、房地产经纪公司 D、房地产鉴定机构

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第6题

[单选题] 甲、乙两个工程承包单位组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程，则下列说法错误的有（）。

A、甲、乙两个单位以一个投标人的身份参与投标 B、如果中标，甲、乙两个单位应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同 C、如果中标，甲、乙两个单位应就中标项目向该房地产开发商承担连带责任 D、如果在履行合同中乙单位破产，则甲单位应当承担原由乙单位承担的工程任务

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第7题

[简答题] 房地产信托是房地产业与信托业相结合的产物，其主要特点不包括( )。A.具有很强的灵活性和多样性B．财产的高风险性C．收益归房地产开发商D．投资的高收益性

A、A.具有很强的灵活性和多样性
B．财产的高风险性
C．收益归房地产开发商
D．投资的高收益性

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第8题

[多选题] 房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有（）。

A、联合代理和独家代理 B、买方代理、卖方代理和双重代理 C、首席代理和分代理 D、全权代理、一般代理和特殊代理 E、居间代理

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第9题

[单选题] 以下不是客户经理对个人房屋按揭贷款合作开发商或项目公司的职责（）。

A、受理授信额度的申请 B、对房地产开发商或项目公司和房地产项目进行调查 C、撰写调查报告，填写调查表格，申报授信额度 D、核实授信额度余额

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