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【单选题】

为了保证商品房预售资金专款专用，开发商原则上应在建行开立（）

A、基本帐户

B、一般存款帐户

C、商品房预售监控帐户

D、往来帐户

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第1题

[多选题] 房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

A、无效 B、有效 C、部分有效 D、起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

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第2题

[简答题] 对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

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第3题

[单选题] 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）

A、现房 B、准现房 C、期房

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第4题

[单选题] 商品房预售资金只能用于（）

A、房地产开发企业经营投资 B、商品房销售广告投入 C、房地产开发企业偿还债务 D、商品房项目工程建设

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第5题

[单选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。

A、5.5% B、4.95% C、6.05% D、5%

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第6题

[单选题] （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

A、房屋出售经纪合同 B、新建商品房销售代理合同 C、预售商品房销售代理合同 D、二手房销售代理合同

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第7题

[多选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）

A、预售许可证 B、土地使用权证 C、建筑面积复核通知单（原件） D、房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复

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第8题

[单选题] 林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。林某购买些房屋的偿还比率为（）

A、30% B、40% C、50% D、60%

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第9题

[] 个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订（）。

A、A.《商品房预售合作协议书》 B、B.《商品房售后合作协议书》 C、C.《商品房销售贷款合作协议书》 D、D.《公积金房销售合作协议书》

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