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【单项选择题】

夫妻计划3年后购房，房价100万元。若其平均投资年回报率为10%，则其需在今天拿出（）万元才可满足未来的购房需求。

A、A.75.13

B、B.133.1

C、C.76.92

D、D.130

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第1题

[] 客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

A、A.75万元 B、B.81万元 C、C.90万元 D、D.95万元

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第2题

[单选题] 某人贷款购房，房价为15万元，贷款总额为总房价的70%，年利率为6%，贷款期限为6年，按单利计息，则6年后还款总额为（）万元。

A、12.71 B、17.21 C、14.28 D、18.24

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第3题

[单选题] 如果汪小发租房，年租金2万元，如果购房要一次性付40万元，另外每年维修费用5000元（年末维修）。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以（）以上出售，购房才比租房划算。（假定房租和维修费都年末支付）

A、37.23万元 B、40.00万元 C、42.763万元 D、44.61万元

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第4题

[简答题] 某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款；3.分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元；4.成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元；5.约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250元。假设年利率为6%，那么对于买方来说，上述各种情况下的实际成本分别为多少？

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第5题

[单选题] 小陈现年28岁，在高科技公司上班，月薪4000元，每年奖金为3个月工资，估计未来每年调薪200元。下个月就要结婚。未婚妻小美26岁，在贸易公司担任秘书，月薪3000元，每年奖金约为2个月工资，预估未来每年调薪100元。目前两人皆没有保险，原有的积蓄预计在支付结婚相关费用后所剩无几，可暂不考虑。但也没有负债，往后的各项目标规划皆要以双方的储蓄来准备。未来的理财目标如下：（1）家庭开销：婚前小陈月支出2500元，小美月支出2000元。婚后两人决定将月支出控制在3500元，但因为要自行租屋居住，租金每月1000元，每月总开销仍达4500元。每年计划国内旅游一次，预算为4000元。每年生活费用成长率假定为2%。（2）家庭计划：计划5年后生一个小孩。出生后每月教养费用现值1000元，扶养到22岁。另18岁时需准备大学费用现值100000元。每年学费成长率假定平均4%。（3）购屋规划：打算10年后购房，总价以现值计为50万。假定设房价成长率为2%。（4）退休规划：两人打算30年后同时退休。退休时希望每个月有现值4000元可以用。退休后生活费用成长率估计为2%。预计退休后生活20年。（5）假设储蓄的投资报酬率为6%。若小陈夫妻在蜜月旅行购物超过预算，信用卡账单高达10000元。依照小陈夫妻的收支情况，可以还完卡债的时间为（），以利率20%计算，共需付利息（）。（不考虑年终奖金，宽限期以一个月计算，第一次起息日还款日）

A、4个月；238元 B、5个月；260元 C、5个月；272元 D、5个月；293元

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第6题

[单选题] 甲男和乙女是夫妻，乙女因交通事故重度瘫痪，肇事方一次性支付给乙女伤残赔偿金100万元。后甲男与乙女离婚。对此，下列说法中正确的是（）。

A、100万元属于夫妻共同财产，应当依法分割 B、100万元属于夫妻共同财产，应当多分给乙 C、100万元属于甲个人财产，不得分割 D、100万元属于乙个人财产，不得分割

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第7题

[单选题] 小陈现年28岁，在高科技公司上班，月薪4000元，每年奖金为3个月工资，估计未来每年调薪200元。下个月就要结婚。未婚妻小美26岁，在贸易公司担任秘书，月薪3000元，每年奖金约为2个月工资，预估未来每年调薪100元。目前两人皆没有保险，原有的积蓄预计在支付结婚相关费用后所剩无几，可暂不考虑。但也没有负债，往后的各项目标规划皆要以双方的储蓄来准备。未来的理财目标如下：（1）家庭开销：婚前小陈月支出2500元，小美月支出2000元。婚后两人决定将月支出控制在3500元，但因为要自行租屋居住，租金每月1000元，每月总开销仍达4500元。每年计划国内旅游一次，预算为4000元。每年生活费用成长率假定为2%。（2）家庭计划：计划5年后生一个小孩。出生后每月教养费用现值1000元，扶养到22岁。另18岁时需准备大学费用现值100000元。每年学费成长率假定平均4%。（3）购屋规划：打算10年后购房，总价以现值计为50万。假定设房价成长率为2%。（4）退休规划：两人打算30年后同时退休。退休时希望每个月有现值4000元可以用。退休后生活费用成长率估计为2%。预计退休后生活20年。（5）假设储蓄的投资报酬率为6%。只考虑购房规划，贷款为房屋总价的70%，为了支付首付款，每年的储蓄额为（）。（取最接近者）

A、1.28万 B、1.39万 C、1.46万 D、1.57万

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第8题

[单选题] 彭女士有5年后教育金20万元，与20年后退休金100万元两个目标，她目前有资产10万元。假定折现率为6%，以目标现值法达成两大目标，彭女士退休前应有的储蓄额为（）。

A、3.15万元 B、4.35万元 C、5.57万元 D、6.29万元

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第9题

[单选题] 假设购买一套住房总房价50万，首付30万，贷款20万5年还清，采用等额本息还款每月偿还4000元，5年后该房屋的出售价格约为60万。假定一年期定存利率为4%，则采用净现值法评估购房成本时，购房总成本的净现值为（）。

A、40000元 B、30769元 C、37613元 D、24040元

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