【多选题】
下列说法中正确的有（）。
A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁期届满日
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
E、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
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