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【单选题】

直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。

A、原始价格

B、市场价格

C、评评估格

D、重新购建价格

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第1题

[单选题] 某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A、10.2万元 B、11.0万元 C、11.3万元 D、11.5万元

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第2题

[] 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。

A、A.2% B、B.1.98% C、C.2.5% D、D.2.45%

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第3题

[] 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A、A.43.2% B、B.50% C、C.56.8% D、D.70%

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第4题

[简答题] 某建筑公司购进一台混凝土搅拌机，原值8.86万元，使用期12年，净残值率为4%，试用直线法计算该机械的年、月折旧率和年、月折旧额。（计算结果保留三位小数）

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第5题

[简答题] 已知一公司拟于2013年初用自有资金购置一台设备，需一次性投资100万元。经测算，该设备使用寿命为5年，设备投入使用后每年可新增净利润20万元。假定该设备按直线法计提折旧，预计的净残值率为5%，公司适用25%所得税率。如果以10%作为折现率，计算该投资项目的净现值。

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第6题

[简答题] 在计算现金流量时，若某年取得的净残值收入为10000元，按税法预计的净残值为8000元，所得税为30％，求它的现金流量。

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第7题

[单选题] 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。

A、76880 B、79104 C、77952 D、81562

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第8题

[判断题] 资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

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第9题

[简答题] 某公司准备购入一套设备以扩充生产能力，现有甲、乙两个方案可供选择：甲方案需投资30000元，使用寿命为5年，采用直线法折旧，5年后设备无残值。5年中每年销售收入为15000元，每年付现成本为5000元。乙方案需投资36000元，采用直线法计提折旧，使用寿命也是5年，5年后有残值收入6000元，5年中每年销售收入为17000元，付现成本第一年为6000元，以后随着设备陈旧，逐年将增加修理费300元，另外需垫支流动资金3000元。假设所得税税率40%，资金成本为10%。计算两个方案的净现值、净现值率、获利指数、内含报酬率、投资回收期和投资报酬率。

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