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【简答题】

甲购买一套乙公司（非房地产开发企业，一般纳税人）出售的存量商品住房（2016年5月9日取得，适用一般计税方法），合同价格388.5万元，含税评估价格418万元，取得乙公司开具的增值税发票，注明发票金额为350万元，增值税额38.5万元。契税计税依据为多少？

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第1题

[单选题] 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。

A、2万元 B、4万元 C、6万元 D、8万元

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第2题

[单选题] 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。

A、20万元 B、10万元 C、16万元 D、18万元

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第3题

[单选题] 甲、乙企业为房地产开发企业，丙、丁企业为非房地产开发企业，其相互之间进行的下列房地产投资，暂免征收土地增值税的是( )。

A、甲企业投资给乙企业 B、乙企业投资给丁企业 C、丙企业投资给甲企业 D、丙企业投资给丁企业

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第4题

[多选题] 赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。乙房地产开发公司委托甲房地产经纪机构销售商品房的说法，正确的有（）。

A、甲房地产经纪公司应当是依法设立并取得营业执照 B、甲乙双方应订立书面委托合同 C、甲房地产经纪机构应当如实向买受人介绍代理销售商品房的情况 D、甲房地产经纪机构获得代理权后，应积极招聘人员及时上岗进行销售

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第5题

[单选题] 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。甲、丙两个公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A、7 B、15 C、30 D、60

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第6题

[单选题] 甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订了一份工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的一栋高级公寓工程。合同约定了具体的工程进度要求，甲房地产开发公司按照工程进度支付工程款。在履行合同过程中，由于施工技术落后，乙建筑工程公司没有在合同约定的期限内完成相应的第一期工程，甲房地产开发公司因此拒绝向乙建筑工程公司全额支付约定的工程款。甲房地产开发公司行为的法律依据是行使（）。

A、不安抗辩权 B、检索抗辩权 C、后履行抗辩权 D、同时履行抗辩权

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第7题

[单选题] 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（）

A、初始登记 B、变更登记 C、转移登记 D、注销登记

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第8题

[] 下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是（）。

A、A.丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让 B、B.丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租 C、C.甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售 D、D.乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕

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第9题

[单选题] 赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容不包括（）。

A、商品房的销售方式 B、交付使用条件 C、甲房地产经纪公司的代理方式 D、办理产权登记有关事宜

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