【多选题】
各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行（）。
A、《住宅质量保证书》制度
B、《住宅使用说明书》制度
C、《住宅装修说明书》制度
D、《住宅售后服务保证书》制度
E、《住宅修缮说明书》制度
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A、合作开发双方必须签订合法有效的合作开发协议 B、乙方必须是取得房地产开发资质的房地产开发企业，或在起诉前一方已取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业 C、一方必须取得土地使用权 D、双方必须同时为土地使用权人
