【多项选择题】
申请个人住房、商业用房贷款的借款人必须同时具备的条件有（）。
A、A.具有固定住所或稳定的经营场所
B、B.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无重大不良信用记录
C、C.持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件
D、D.能够提供符合贷款人要求的担保
E、E.支付符合农村信用社规定比例的购房首付款
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第2题
A、保证人必须是贷款人与之签订了商品房销售贷款合作协议书的，且又是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位 B、在所抵押的住房或商业用房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据保证合同约定，保证人不再履行保证责任，一次性退回保证金 C、贷款人应与借款人、抵押人、保证人同时签订个人住房商业用房借款合同 D、采取阶段性担保加本房抵押的担保方式，由售房人承担连带责任保证，售房人须在贷款人处开立保证金专户并按不低于贷款金额的10%存入保证金
第8题
A、A.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； B、B.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； C、C.通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的； D、D.借款人首次申请利用贷款购买住房，且已确定借款人家庭无住房，但借款人已利用贷款购买过商业用房。
第9题
A、A、对纯商业用房项目从严 B、B、对借款人与开发商（或售房人）有关联关系的从严 C、C、对借款人一次购买多套商业用房或申请多笔贷款的从严 D、D、对借款人家庭多位成员或亲属同时购买商业用房并申请贷款的从严
第10题
A、借款人可以申请住房贷款用于购买商品房 B、借款人可以申请住房贷款用于购买可上市流通的房改房 C、借款人可以申请住房贷款用于购买小产权房 D、借款人可以申请住房贷款用于购买物业用房
