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【简答题】

某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房屋为7成新。根据上述情况，评估房屋价格。

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第1题

[单选题] 某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。徐某居住房屋可获得（）房屋征收补偿款。

A、779000元 B、759000元 C、753000元 D、744000元

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第2题

[多选题] 某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以选择（）。

A、经纪适用住房 B、异地置换房屋 C、房屋产权调换 D、货币补偿

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第3题

[多选题] 某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以采用下列（）保障补贴折算公式来计算。

A、779000÷10000÷3 B、759000÷10000÷3 C、10000×3×22－779000 D、10000×3×22－759000

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第4题

[单选题] 陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（）。

A、－38000元 B、－92000元 C、＋134800元 D、＋298960元

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第5题

[单选题] 陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（）。

A、评估价格+价格补贴 B、评估价格+价格补贴＋套型面积补贴 C、评估价格×80%+价格补贴 D、评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴

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第6题

[单选题] 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60％，下列建设方案比较起来哪个方案最可行（）

A、建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B、建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C、建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D、建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

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第7题

[单选题] 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。

A、建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B、建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C、建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D、建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

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第8题

[单选题] 某乙级监理企业不可以承担房屋建筑工程为（）

A、单项工程建筑面积3万平方米以上 B、住宅小区建筑面积6万-12万平方米 C、14-28层建筑

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第9题

[简答题] 某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。

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