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【单选题】

某房地产公司实施一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地面积的比例进行分配，这种分配方法为（）。

A、占地面积法

B、建筑面积法

C、直接成本法

D、预算造价法

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第1题

[简答题] 某地政府委托某房地产开发公司代建办公楼工程，地下1层，地上16层，建筑面积22200m2。共有甲、乙、丙、丁等8家施工单位报名参加投标。最终乙施工单位中标，并于2013年8月1日与某房地产开发公司按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工合同。合同总价款4840万元，合同工期350d。在招投标过程中发生了如下事件：事件一：政府为了控制建安成本，指定了专门的招标代理机构。事件二：招标代理机构在招标文件发售后的第二天，发现甲施工单位在一个月前发生过重大质量事故，于是取消了甲施工单位的投标资格。事件三：在签订合同时，约定采用固定总价一次性包死，不再调整。事件三中采用固定总价一次性包死的做法是否妥当？说明理由。

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第2题

[单选题] 拥有房地产商品所有权和处置权的，同时采用一次性或分期付款买断整栋、整片开发出的商品，分别出售给顾客，赚取差额利润的商家，是指（）

A、房地产代理商 B、房地产包销商 C、房地产经纪人 D、房地产策划公司

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第3题

[填空题] 房地产开发企业按资质条件分为（）个等级，房地产开发企业的资质（）核定一次。

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第4题

[简答题] 某地政府委托某房地产开发公司代建办公楼工程，地下1层，地上16层，建筑面积22200m2。共有甲、乙、丙、丁等8家施工单位报名参加投标。最终乙施工单位中标，并于2013年8月1日与某房地产开发公司按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工合同。合同总价款4840万元，合同工期350d。在招投标过程中发生了如下事件：事件一：政府为了控制建安成本，指定了专门的招标代理机构。事件二：招标代理机构在招标文件发售后的第二天，发现甲施工单位在一个月前发生过重大质量事故，于是取消了甲施工单位的投标资格。事件三：在签订合同时，约定采用固定总价一次性包死，不再调整。事件一中政府做法是否妥当？说明理由。

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第5题

[简答题] 某地政府委托某房地产开发公司代建办公楼工程，地下1层，地上16层，建筑面积22200m2。共有甲、乙、丙、丁等8家施工单位报名参加投标。最终乙施工单位中标，并于2013年8月1日与某房地产开发公司按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工合同。合同总价款4840万元，合同工期350d。在招投标过程中发生了如下事件：事件一：政府为了控制建安成本，指定了专门的招标代理机构。事件二：招标代理机构在招标文件发售后的第二天，发现甲施工单位在一个月前发生过重大质量事故，于是取消了甲施工单位的投标资格。事件三：在签订合同时，约定采用固定总价一次性包死，不再调整。事件二中招标代理机构的做法是否妥当？说明理由。

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第6题

[单选题] 某房地产开发商仅委托一家代理公司全面负责某一房地产项目的所有代理工作，即为（）。

A、联合代理 B、独家代理 C、首席代理 D、分代理

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第7题

[简答题] 计算题：某市华泰房地产开发公司，2015年开发建设办公楼一栋，12月与某商业企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该商业企业，销售金额共计12000万元，以银行存款支付。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款2000万元、拆迁补偿费1000万元、基础设施费500万元、建筑安装工程费4000万元，开发过程中发生的管理费用1200万元、销售费用600万元。根据上述资料，回答下列问题：（1）计算房地产开发公司签订的购销合同缴纳的印花税。（2）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的营业税。（3）计算房地产开发公司销售为办公楼应缴纳的城建税和教育费附加。（4）计算房地产开发公司销售办公楼的扣除项目金额。（5）计算房地产开发公司销售办公楼的增值额。（6）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税。

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第8题

[单选题] 以下说法错误的是（）。

A、一般来说商业房地产投资成本要高于其它行业房地产的投资成本 B、工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小 C、目前，巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我国住宅市场的一个主要矛盾 D、工业性房地产的一次性投资成本一般高于商业房地产

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第9题

[简答题] 计算题：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息：转让环节缴纳的有关税费共计为555万元：该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

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