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【单选题】

王某出国前将自己的房屋书面赠与女友李某，李某拿到了王某的房屋产权证并搬入居住。由于王某仓促成行，故未办理过户手续。王某的姐姐认为该房屋赠与因未办理过户手续而不成立，并强行占住其中一间。该房屋赠与合同（）。

A、效力待定

B、无效

C、有效

D、未成立

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第1题

[简答题] 2001年，赵某因工作需要出国，临行前将自己所属房屋两间交邻居李某代管，言明代管2年，期间可以出租但不可出卖。2年过后，赵某没有回国。李某要去外地工作，遂将两间房屋出租给张某并要求其代管。李某向张某表明该房屋权属归赵某，不可出卖。2005年，张某未经李某同意，将房屋卖给王某。因无法过户，王某诉至法院，要求张某立即交房并办理过户手续。诉讼中赵某回国，得知张某和王某之间正对自己所属房屋进行诉讼，即向法院提出房屋产权归自己的主张。法院应否通知李某参加诉讼？李某如参加诉讼，其诉讼地位如何？

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第2题

[简答题] 2001年，赵某因工作需要出国，临行前将自己所属房屋两间交邻居李某代管，言明代管2年，期间可以出租但不可出卖。2年过后，赵某没有回国。李某要去外地工作，遂将两间房屋出租给张某并要求其代管。李某向张某表明该房屋权属归赵某，不可出卖。2005年，张某未经李某同意，将房屋卖给王某。因无法过户，王某诉至法院，要求张某立即交房并办理过户手续。诉讼中赵某回国，得知张某和王某之间正对自己所属房屋进行诉讼，即向法院提出房屋产权归自己的主张。赵某在诉讼中居于什么地位？为什么？

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第3题

[简答题] 2006年5月，某商业街某号房屋所有人张某将房屋租赁给李某使用，租赁期限为5年，张某于2009年8月出国，李某2009年5月因经营不善将该租赁房屋转让于王某，并签订5年租赁转让合同经过张某书面同意。张某于2011年5月回国后要求收回房屋，王某以转租合同不到期为由拒绝，王某行为是否合理？为什么？

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第4题

[简答题] 王某出国家居前欲将自己的8万元送给季某，使用季某的名字将该8万元存入银行，将存折和一台电视机一并送给季某。并附的短信，上面写道：“请收下这笔钱和电视机”。王某出国一个月后遭车祸身亡。王某的姨母孙某得知后，向法院提出，王某自幼失去父母，是自己一直供养长大和念完大学。现孤独一人，但年事已高，生活无着。王某工作以后，从未给过一分钱，出国前未留下任何赡养费用。现王某死亡，因此，要求季某从王某给她的钱中2万元赡养费，与此同时法院述明，王某出国前尚有5000元税款未交。王某生前的赠与行为是否合法有效？为什么？本案应如何处理？

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第5题

[判断题] 陈某与李某约定，在李某结婚时，陈某将自己的一套房屋赠与李某。该赠与行为是附期限的法律行为。

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第6题

[单选题] 张某、王某同住一套房间，张某因出国读书书面授权委托王某全权代理其出国期间的房屋及家具的处理。为了以后在办理房屋及家具处理时，能够取得他人的信任，张某和王某觉得有必要办理公证。他们应当办理（）

A、委托合同公证 B、委托书公证 C、声明公证 D、赠与公证

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第7题

[多选题] 2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租于李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（）。

A、张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖 B、张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老 C、张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续 D、张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示

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第8题

[简答题] 张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20％的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。 2013年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权。2013年7月7日，法院生效判决房屋归张某所有，但李某仍不协助办理房屋登记过户。张某将房屋卖给王某，王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时，李某将房屋以市价卖给不知情的刘某，刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下，于是交付了房款，并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。根据上述情况，回答以下问题。张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效？王某是否取得了房屋所有权？说明理由。

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第9题

[单选题] 张某将自己的房屋赠与朋友李某，李某拿到了张某的房屋产权证书并搬入居住，但尚未办理过户登记手续。则该赠与合同（）。

A、有效 B、无效 C、未成立

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