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【简答题】

汪某夫妇有三子，土改时分得房产五间，1972年至1973年长子、次子相继结婚后独立生活。1975年汪某和长子探亲途中遇交通事故不幸身亡。汪某死后，老伴发现汪某留有几年前病重时写好的遗嘱一份。上面载有因老三体弱多病，无法自立门户，我百年之后五间房中的三间归老三，我多年积蓄的10000元钱（汪某个人财产）由你们母子4人和对我们夫妻有多年扶助之恩的侄子平均分配。分割遗产之前，金某又拿来汪某生前给他打下的一张1000元的欠条。如果作为律师为他们分割遗产，你将怎样分配？

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第1题

[简答题] 被告张某，男，41岁。张某之父在土改时分得本村地主李某的房屋3间，但未正式办理房产登记手续。30多年来从未发生任何争议，房屋由张某自行修缮。1989年，张某因孤身一人且经济困难，决定出卖此屋。此时李某之子李小川强行占住其中两间屋，并以李家原有房屋50多间的房产证为证据，向人民法院起诉，要求法院确认张某居住的3间房屋所有权归其所有。根据上述案惰，为被告张某拟写代理词。

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第2题

[单选题] 张明与配偶小芳于2011年1月15日与广西某房地产开发公司签订合同购买一套135㎡商品住房，房开企业于2011年6月18日开具销售不动产发票，张明于2011年2月14日缴纳契税，2012年10月8日房产局办理房屋所有权证。2013年张明与配偶办理离婚分割，双方约定该套房子归张明单独所有，并于2013年3月5日办理新房产证，房产证上注明房屋类型为离婚分割后取得。2016年2月19日到地税局咨询：将个人名下商品住房对外出售应缴纳哪些税费和享受哪些税收优惠政策。（截止2016年2月19日，张明离异后婚姻状况为单身，名下仅有该套房产）张明转让的房产是否符合满五年的条件，下列哪些表述正确（）。

A、以离婚后取得房产证办理时间来判定，2013年3月5日至2016年2月19日不满五年 B、以初次取得房产证办理时间来判定，2013年3月5日至2016年2月19日不满五年 C、以开具销售不动产发票的时间来判定2011年6月18日至2016年2月19日不满五年 D、以契税完税证注明的时间来判定，2011年2月14日至2016年2月19日已满五年

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第3题

[单选题] 丁克家族是由英文“Dink”（即“Double Income No Kids”）翻译而来，意指夫妇双方都有收入，但是不愿意生育子女，不需要为后代留下遗产，经济压力小，生活方式比较现代。这呈现现代人的一种生活方式。上官夫妇就想有这样的生活方式，他俩还有30年退休，估计退休后会生活25年。考虑到各种因素，退休后每年年初从预先准备好的退休基金中拿出15万元用于一年的生活支出。另外，假设退休后每年还有5万元的收入（为方便计算，假设收入出现在年初）。目前上官夫妇的房产价值8万元，房产价值的增长率为每年7％，待退休时，上官夫妇准备将房产变卖，租房居住。为积累退休养老的基金，上官夫妇准备采取“定期定投”的方式建立退休养老基金，同时构建了每年增长7％的投资组合。考虑到退休后的收入及目前退休基金在30年的增值，夫妇俩还需要准备（）元退休资金。

A、444912 B、637593 C、543893 D、369093

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第4题

[] 丁克家族是由英文“Dink”（即“Double Income No Kids”）翻译而来，意指夫妇双方都有收入，但是不愿意生育子女，不需要为后代留下遗产，经济压力小，生活方式比较现代。这呈现现代人的一种生活方式。上官夫妇就想有这样的生活方式，他俩还有30年退休，估计退休后会生活25年。考虑到各种因素，退休后每年年初从预先准备好的退休基金中拿出15万元用于一年的生活支出。另外，假设退休后每年还有5万元的收入（为方便计算，假设收入出现在年初）。目前上官夫妇的房产价值8万元，房产价值的增长率为每年7％，待退休时，上官夫妇准备将房产变卖，租房居住。为积累退休养老的基金，上官夫妇准备采取“定期定投”的方式建立退休养老基金，同时构建了每年增长7％的投资组合。为弥补退休基金的缺口，如果采取“定期定投”的方法，夫妇俩每年还需往基金里投资（）元。

A、A.3909 B、B.6750 C、C.5790 D、D.9093

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第5题

[单选题] 丁克家族是由英文“Dink”（即“Double Income No Kids”）翻译而来，意指夫妇双方都有收入，但是不愿意生育子女，不需要为后代留下遗产，经济压力小，生活方式比较现代。这呈现现代人的一种生活方式。上官夫妇就想有这样的生活方式，他俩还有30年退休，估计退休后会生活25年。考虑到各种因素，退休后每年年初从预先准备好的退休基金中拿出15万元用于一年的生活支出。另外，假设退休后每年还有5万元的收入（为方便计算，假设收入出现在年初）。目前上官夫妇的房产价值8万元，房产价值的增长率为每年7％，待退休时，上官夫妇准备将房产变卖，租房居住。为积累退休养老的基金，上官夫妇准备采取“定期定投”的方式建立退休养老基金，同时构建了每年增长7％的投资组合。目前的8万元的退休养老资金在退休后会变成（）元。

A、185731 B、608980 C、976839 D、399093

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第6题

[单选题] 丁克家族是由英文“Dink”（即“Double Income No Kids”）翻译而来，意指夫妇双方都有收入，但是不愿意生育子女，不需要为后代留下遗产，经济压力小，生活方式比较现代。这呈现现代人的一种生活方式。上官夫妇就想有这样的生活方式，他俩还有30年退休，估计退休后会生活25年。考虑到各种因素，退休后每年年初从预先准备好的退休基金中拿出15万元用于一年的生活支出。另外，假设退休后每年还有5万元的收入（为方便计算，假设收入出现在年初）。目前上官夫妇的房产价值8万元，房产价值的增长率为每年7％，待退休时，上官夫妇准备将房产变卖，租房居住。为积累退休养老的基金，上官夫妇准备采取“定期定投”的方式建立退休养老基金，同时构建了每年增长7％的投资组合。将退休后的收入折现至刚退休时其价值应该为（）元。

A、968464 B、623467 C、4976839 D、4399093

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第7题

[] 丁克家族是由英文“Dink”（即“Double Income No Kids”）翻译而来，意指夫妇双方都有收入，但是不愿意生育子女，不需要为后代留下遗产，经济压力小，生活方式比较现代。这呈现现代人的一种生活方式。上官夫妇就想有这样的生活方式，他俩还有30年退休，估计退休后会生活25年。考虑到各种因素，退休后每年年初从预先准备好的退休基金中拿出15万元用于一年的生活支出。另外，假设退休后每年还有5万元的收入（为方便计算，假设收入出现在年初）。目前上官夫妇的房产价值8万元，房产价值的增长率为每年7％，待退休时，上官夫妇准备将房产变卖，租房居住。为积累退休养老的基金，上官夫妇准备采取“定期定投”的方式建立退休养老基金，同时构建了每年增长7％的投资组合。将退休后的支出折现至刚退休时其价值应该为（）元。

A、A.1614107 B、B.1870040 C、C.1784037 D、D.2999093

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第8题

[简答题] “申请之日前五年内有购买或出售房产的”规定中的“房产”包括哪些？

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第9题

[简答题] 甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。194;194;194;1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。张某夫妇有哪些权利可以主张？

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