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【单选题】

王某租赁张某一套住房，租赁期间为2017年11月1日至12月31日，约定2017年11月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要。根据《民法总则》的规定，张某向法院提起诉讼要求王某支付房租的诉讼时效期间是（）。

A、自2017年11月30日起至2018年11月30日

B、自2017年12月31日起至2018年12月31日

C、自2017年11月30日起至2020年11月30日

D、自2017年12月31日起至2020年12月31日

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第1题

[单选题] 王某租赁张某一套住房，租赁期间为2017年11月1日至12月31日，约定2017年11月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要。根据《民法总则》的规定，张某向法院提起诉讼要求王某支付房租的诉讼时效期间是（）。

A、自2017年11月30日起至2018年11月30日 B、自2017年12月31日起至2018年12月31日 C、自2017年11月30日起至2020年11月30日 D、自2017年12月31日起至2020年12月31日

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第2题

[简答题] 计算题：2015年5月1日起，张某将一套自有住房出租作为商业用房，租赁期3年，每年租金120000元，计算张某2015年应缴纳的房产税。

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第3题

[多选题] 2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（）

A、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B、王某转租该套房屋，应当经李某同意 C、转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D、刘某承租该住房的期限最长为3年 E、如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同

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第4题

[简答题] 某企业年初向租赁公司租赁一套设备，设备原价800万元，租赁期为5年，预计期末无残值，租期年复利率按10%计算，租赁手续费为设备原价的6%，租金为每年年末支付一次，采用平均分摊法计算该设备每年支付的租金数额。

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第5题

[单选题] 王某拟个人投资计划如下：一次性付款180万元购入一套精装修两居住房。支付房款一年后开发商正式交房，王某验收后立即将一套住房对外出租。租金自租赁开始日起于每年年初按年收取。预计租赁的前10年，每年可收取租金5万元；从租赁的第11年起，以后10年每年收取的租金可涨至8万元。租赁20年后，估计该套住房的市场变卖价仍可达到280万元。假定在王某投资后25年内综合考虑通货膨胀等因素后的年均资金成本（率）为7%，且（P/F，7%，21）＝0.242；（P/F，7%，10）＝0.508；（P/A，7%，10）＝7.024。则王某拟定的这一投资计划的净现值是多少？（）

A、-48.574 B、48 C、50 D、45

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第6题

[单选题] 房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效 D、有效

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第7题

[简答题] 房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？

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第8题

[单选题] 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A、4 B、3 C、1 D、2

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第9题

[简答题] 2004年3月20日，张某与李某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：张某将自有住房一套出租给李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日为止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，张某因欠王某50万元，便将该房屋抵押给王某，双方订立了抵押合同，合同约定：如张某不能在2005年6月底还债，王某有权将该房屋折价抵债。王某于2005年7月起开始实现其抵押权，要求李某向其缴纳押金，被李某以王某无权收取押金为由拒绝。以后，即从2005年7月至2006年5月，无论张、王怎样催促，李某均以张、王之间存在的抵押合同不成立为由，既拒绝向张某交租，也不向王某交租，遂张某决定终止租赁合同。经查获知，自2005年7月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。张某和王某是否有权终止租赁合同，收回房屋，为什么？

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