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【问答题】

在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？

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第1题

[] 在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？

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第2题

[单选题] 房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（）。

A、转移登记 B、抵押登记 C、注销登记和变更登记 D、租赁登记

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第3题

[简答题] 对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

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第4题

[单选题] 某房地产开发公司将该公司的房屋租赁给乙公司，时间为三年，双方签订了相应的房屋租赁合同。两年后，乙公司与房地产开发公司商谈该房屋购买事宜，双方就房屋买卖达成了一致，并签订了房屋买卖合同；则房地产开发公司将房屋交付给乙公司的方式为（）。

A、现实交付 B、指示交付 C、拟制交付 D、简易交付

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第5题

[单选题] 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。

A、20万元 B、10万元 C、16万元 D、18万元

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第6题

[单选题] 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。

A、2万元 B、4万元 C、6万元 D、8万元

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第7题

[单选题] 某房地产公司因项目建设的需要与某银行签订了《借款合同》，合同中约定房地产公司要定期向银行提供信用信息报告及相关财务会计报表等资料。在合同履行过程中，房地产公司未按合同中的约定提供相应资料并改变了部分借款用途。此时银行可以对房地产公司（）。

A、要求返还利息 B、提前收回贷款 C、签订附加合同 D、继续发放贷款

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第8题

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。张某应具备的职业技术能力有（）。

A、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B、具有一定的房地产专业知识 C、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D、掌握精深的经济学知识

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第9题

[简答题] 发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？

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