【多选题】
以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。
A、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得
B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
C、预抵押的房产
D、办理抵押登记的现房
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A、一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿而不是与、普通债权人平等受偿。 B、在抵押物被查封、扣押、执行时，抵押权优先实现。 C、在抵押人破产时，抵押权优先于其他债权。
